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突发!最严限墅令下发,一墅难求真的要来了吗?

来源:苏州楼市 2019/8/16 10:06:44

    突发!最强限墅令下发!居住项目禁建别墅!城区禁建低层住宅!东莞已经行动,苏州是否会跟进?

 

    前天(813日),东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》)。

 

    《指导意见》适用于建设用地上开发建设的居住项目:居住用地、居住+商业(或其他类别规划用地)的混合用地。

 

 

管 控 原 则

 

    根据《指导意见》规定,按照高低有别,分类处理的原则对居住项目内住宅建筑进行分区域,分类型管控。

 

    《意见?#20998;?#20986;,严格管控(南城,东城,莞城,万江)跟轨道交通TOD地区等高密度发展区域,应坚持节约集约利用土地,禁止规划布局层数低的住宅。

 

重点提到居住项目内严禁建设别墅,低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

 

 

家对别墅的管控由来已久

 

    我们再来做下梳理,其实早在1994年的时候,国家就已经开始对别墅项目进行控制,来看下往年的禁墅令

 

    1994年,为提高土地利用率,国?#39029;?#21488;规定,限制别墅用地;
    2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;
    2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全?#26041;?#38480;制别墅项目;
    2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;
    2016年,国土资源部出台最严禁墅令,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密?#28982;?#22253;等类别墅项目的审批也将进一步控制。

 

苏州一墅难求将是必然?

 

    就苏州而言,从去年开始,土地挂牌公告里面已经明确城镇住宅用地均不得设置带有私?#19968;?#22253;的低层独立式住宅。在售的多为存量项目,但市场对别墅的需求依旧较高。

 

    据克而瑞苏州房产测评数据统计:20191-7月苏州(含吴江)别墅成交96万㎡,同比增长36%;成交均价为25206/㎡,同比上涨2%今年上半年苏州别墅市场成交整体呈现量升价平的趋势。别墅类低密容积?#39318;?#23429;用地逐渐停止审批。

 

苏州是否会跟进东莞的别墅禁令,我们将?#20013;?#20851;注!

 

来源:东莞自然资源局、克而瑞苏州房产测评

 

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