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?#26412;?#20303;建委决定:开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动

来源:每?#31449;?#27982;新闻 2019/8/20 15:24:50

    8月12日,?#26412;?#24066;住建委发布《关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知》,“决定开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动”。接下来一年内,“在建以及交付两年以内的住宅工程,特别是定向?#20179;?#25151;(含回迁?#20179;?#25151;、棚改?#20179;?#25151;、一级开发类?#20179;?#25151;、重点工程类?#20179;?#25151;)、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程?#20445;?#23558;成为?#26412;?#24066;住建委的重点“关照对象”。


    中原地产首席分析师表示:“从?#26412;?#27004;市发展角度看,最近几年保障房包括共有产权房、两限房、限竞房等房源占比非常高,提高专项质量非常有必要。”


    质量问题频发


    一段时间以来,?#26412;?#22320;区屡屡曝出房屋质量问题。


    日前,一段触目惊心的视频在网络流传。风雨中,一座居民楼的外墙像纸张般被吹开,晃动几下后便大面积掉落。?#26412;?#24066;住建委相关部门在调查后公布,8月5日5时30分左右,朝阳区东坝地区畅颐园小区3号住宅楼南侧发生局部外墙保温层脱落,脱落面积约600平方?#20303;?#35813;事件共造成27辆机动车受损,所幸未造成人员伤害。


    针?#28304;舜问?#20214;,?#26412;?#24066;住建委表示:住建等有关部门将依法严肃查处责任单位和责任人?#20445;?#21450;时向社会公布外保温层脱落的问题原因和处理结果。


    公开资料显示,2014年11月21日,?#26412;?#39318;开天成以8.1亿元竞得朝阳区东坝南区1105-667限价商品住房地块,以每平方米15000元的限价打造了畅颐园小区。


    质量问题也同样发生在保障房项目中。

    4月底,每?#31449;?#27982;新闻曾报道,国瑞熙院保障房项目部分业主认为房屋质量不合格而拒绝收房。


    根据业主们的?#20174;常?#25151;屋问题集中于地面和墙面。地面是开发商所称的一种新工艺,但据业主?#20174;常?#36825;种地板踩上去就会发出怪声,很容易就可以掀起来,?#23637;?#24773;况十分?#29616;亍保?#32780;“墙面则像糊了一层纸板,戳个小洞,肉眼可见之处便有沙子掉落”。


    ?#26412;?#30340;部分豪宅也未能逃脱“质量门”。


    2018年9月12日,10万+豪宅昆仑域破败现场的照片在网上流传,昆仑域宣传册上标明的外立面是红色手工砖,而实际上外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修?#29616;?#32553;水,挑高不足,与楼书上的大堂有着天壤之别。


    凡此种种,不一而足。


    分析师表示:“随着房地产调控深入,全国房地产市场逐渐平稳,这种情况下,房企利润率下调,小部分企业为了降低成本,建筑质量问题逐渐增加。特别是在大风暴雨等极端气候条件下,房屋质量问题明显增加。而建材成本明显上涨,也使得个别单位降低建筑标准。”


    专项整治


    事实上,?#26412;?#24066;针对房屋质量问题已经采取了多项措施。


    据新华社报道,7月26日,?#26412;?#24066;住宅工程质量潜在缺陷保险制?#26085;?#24335;落地实施,今后新建、改建、扩建的商品住房、政策性住房项目建设单位在办理施工许可手续前要投保缺陷保险。


    ?#26412;?#24066;住房城乡建设委相关负责人介绍,保险?#27573;?#22522;本涵盖了地基基础、主体结构、防水、保温工程等影响主体结构安全和主要使用功能的质量缺陷,特别是将?#26412;?#24066;易发、多发且?#31471;?#36739;多的保温层破损、脱落,屋面、外墙、地下、厕浴间渗漏等质量通病问题纳入投保?#27573;В?#22522;本全面覆盖住宅工程主要质量缺陷。


    《通知》表明,此次专项行动的覆盖面为:在建以及交付两年以内的住宅工程,重点是定向?#20179;?#25151;(含回迁?#20179;?#25151;、棚改?#20179;?#25151;、一级开发类?#20179;?#25151;、重点工程类?#20179;?#25151;)、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。最终要达到“推动我市住宅工程参建主体质量意识显著增强,常见质量问题明显改善,质量?#31471;?#26126;显减少,群众满意度明显提升,建设品质明显提高”的目的。


    在夯实参建主体及相关人员质量责任,规范住宅工程建筑市场秩序,加强施工关键?#26041;?#36136;量管理,落实质量保修责任的同时,将建立“黑名单”制度,?#28304;?#22312;质量?#31471;?#36739;多等的责任主体,给予媒体曝光、通报批?#36182;?#22788;理,情节?#29616;?#30340;,将依据相关法律法规及政策文件将其列入建筑市场主体“黑名单”。


    分析师表示:“?#26412;?#20316;为全国房地产调控最严格的城市,针对最近出现的个别案例,开始全面整顿,有利于提高房屋质量,降低房屋安全事故,这对于全国来说非常有示范意义。从全国看,特别是三四线城市,最近两年的房屋质量问题需要严管。”


    有质增长


    在房地产行业,快周转带来的不?#21152;?#21709;日益显现。


    曾有开发商公开表示:“一?#27604;?#36523;边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权?#34987;?#22312;这几年出现。”


    房地产分析师也认为,很多房企都强调快周转,虽然快周转并不必然出现问题,但从概率角度看,快周转下,各种质量问题的爆发概率会越来越高。


    在此背景下,众多业内人士也开始思?#20960;?#21035;高增长后的发展。


    旭?#32422;?#22242;董事长林中谈到:“要实现有质量的增长,一定要先把质量放在前面,包括产品和服务的质量;其次应注重财务质量,不能牺牲财务安全性,要实现有利润、有回款的销售,有现金的利润。房地产的目的是通过做好的产品和服务,在为客户创造价值的同时,把握住行业机会。”


    蓝绿双城科技集团董事长曹舟南同样表示:“房地产行业发展了近30年,?#39056;?#20570;的产品还有这么多瑕疵,房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等,质量通病比比皆是。面对未来的市场,面对城市化目前的水平,最好的办法是静下心来,踏踏实实把应该做的产品做好,把基础服务做好,这是硬道理。”


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